Soluzioni personalizzate per rendere ogni proprietà più attraente, più ordinata e più performante, mantenendo coerenza tra estetica, target e rendimento.
Sono due lavori separati e si possono chiedere separatamente. Il restyling rimette in forma la casa e si conclude con la consegna: vale anche per chi vuole abitarla, venderla o affittarla a lungo termine. Il property management è la gestione quotidiana dell’immobile affittato. Chi li vuole entrambi trova un unico interlocutore e l’esperienza di oltre 50 immobili seguiti.
Progettiamo interventi che esaltano le caratteristiche originarie della casa e ne migliorano funzionalità ed estetica: sopralluogo, progetto, scelta di arredi e materiali, coordinamento dei fornitori, allestimento finale e fotografie. È un servizio autonomo, che non richiede di affidarci anche la gestione dell’immobile. Vedi la pagina dedicata al restyling.
Prepariamo la casa a essere vista: allestimento mirato e servizio fotografico professionale. Serve per gli annunci di affitto breve, ma anche per una vendita o per un contratto a lungo termine, e si può richiedere insieme al restyling o da solo.
Seguiamo adempimenti normativi, fiscali e contrattuali connessi agli affitti brevi e medio termine. Il proprietario viene sollevato da incombenze operative e rischi gestionali, mantenendo piena trasparenza sull’andamento dell’attività.
Curiamo l’inserimento e l’ottimizzazione degli annunci sulle principali piattaforme web, definendo strategie di prezzo e comunicazione coerenti con il mercato di riferimento. Monitoriamo le performance per migliorare occupazione e ricavi.
Gestiamo accoglienza ospiti, assistenza e servizio di pulizia con standard elevati di ordine e igiene. L’attenzione ai dettagli sostiene recensioni positive e un’esperienza coerente con il livello della proprietà.
Coordiniamo interventi programmati e straordinari per preservare nel tempo il valore dell’immobile. Una gestione tempestiva delle criticità evita interruzioni dell’attività ricettiva e mantiene standard qualitativi costanti.
Revenue management vuol dire una cosa sola: teniamo d’occhio il calendario del tuo immobile e correggiamo le tariffe mentre le prenotazioni arrivano, invece di lasciare lo stesso prezzo tutto l’anno.
Guardiamo quante notti sono già vendute e quali restano libere, in che periodo dell’anno siamo, se in città ci sono fiere o eventi, e a quanto si propongono le case simili alla tua. Da qui alziamo o abbassiamo il prezzo e il numero minimo di notti: l’obiettivo è riempire il calendario al prezzo più alto che il mercato accetta, senza lasciare buchi e senza svendere.
Guardiamo zona, caratteristiche della casa, prenotazioni degli anni passati, qualità delle foto e tipo di ospite, e da qui fissiamo la fascia di prezzo di partenza.
Aggiorniamo prezzo, numero minimo di notti e condizioni di prenotazione seguendo la stagione, gli eventi in città, quanto in anticipo si prenota e quante notti restano libere.
Con regolarità controlliamo quante persone vedono l’annuncio, quante prenotano davvero, quanto è entrato e cosa dicono le recensioni: se qualcosa non gira, correggiamo subito.
Il proprietario resta informato e sollevato dall’operatività quotidiana: fornitori, ospiti, annunci, tariffe, manutenzione e amministrazione vengono ricondotti a un metodo unico.
Capiremo insieme quali interventi e quale modello di gestione sono più adatti al tuo immobile.
